**Christiane Jürgens** Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Grünlage Wuppertals sucht….
Bitte beachten Sie, dass es aufgrund diverser persönlicher Umstände nicht möglich war, aussagekräftigere Fotos anzufertigen.
Das Haus wurde (abgesehen von der Heizung und den Kunststoff-Fenstern) über Jahrzehnte keiner Sanierung und keiner Renovierung unterzogen.
Dies ist Ihre Gelegenheit, ein freistehendes, massiv gebautes und solides 2-Familienhaus in sehr guter Wohnlage zu einem günstigen Preis zu erwerben.
Bitte beachten: Der Verkaufspreis berücksichtigt bereits erforderliche Sanierungsmaßnahmen.
In sehr ruhiger Lage im Grüngürtel von Heckinghausen empfängt Sie dieser Rohdiamant, der von Ihnen geschliffen werden möchte.
Das freistehende Zwei-Familien-Haus von 1961, in einfachem Zustand aus dem Baujahr, verfügt über zwei 3-Zimmer Wohnungen, kann aber auch für die größere Familie komplett genutzt werden.
Erdgeschoss-Wohnung:
Das kleine Wannenbad mit Fenster, stammt aus den 80er / 90er Jahren.
Im geräumigen, sonnigen Wohnzimmer lenkt ein großes Fenster Ihren Blick in den herrlichen Garten. Die Terrassentür führt Sie auf die nach Süd-West ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem kleinen Teich und in den ca. 800 m² großen Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus.
Hier ist noch Platz für Kinder zum Spielen, für Haustiere und dafür, Ihr eigenes Gemüse anzubauen.
Die aufgehende Sonne scheint morgens schon auf die Terrasse und wandert im Laufe des Tages um das Haus herum – Sonne satt.
Eine kleine Küche sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer vervollständigen die untere Wohnung.
Durch den Hausflur gelangen Sie in die OG-Wohnung, die seit kurzem frei und ähnlich wie die EG-Wohnung geschnitten ist – siehe Grundrisse.
Die Böden sind in den Bädern gefliest. Die restlichen Böden verfügen über Teppichböden. In den Küchen liegt PVC.
Stichpunktartige Prüfung der restlichen Räume hat unter dem Teppich liegenden, geklebten PVC-Belag aus dem Baujahr gezeigt.
Ihnen stehen in der Gestaltung somit viele Möglichkeiten offen.
Das Haus sowie die Innenausstattung befinden sich in einem sehr einfachen Zustand.
Ihre Möglichkeit, hier Ihr behagliches Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Bei entsprechender energetischer Sanierung (z. B. Dacheindeckung und – dämmung, Fassadendämmung etc.) können Sie u. U. ein günstiges KfW-Darlehn erhalten.
Das Haus ist komplett unterkellert.
In der Waschküche befinden sich Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Waschküche verfügt noch über einen kleinen, funktionstüchigen Holzofen und einen Ausgang zur Kelleraußentreppe, die in den Garten führt.
Wenn Sie sich immer ein freistehendes, solides Haus in ruhiger, grüner Lage gewünscht haben, dann übersenden Sie mir bitte über das Kontaktformular Ihre Kontaktdaten.
Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Erläuterungen zu den Sanierungsmaßnahmen und Grundrissen.
Provisionspflicht
Ein Maklervertrag mit Christiane Jürgens Immobilien kommt durch schriftliche Form oder durch zwei übereinstimmende Willenserklärungen (Angebot und Annahme) zustande, z. B. durch Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage bei uns zu diesem Objekt.
Die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit begründet die Provisionszahlungspflicht des Kunden im Kauffall auch dann, wenn Sie keine Besichtigung mit uns durchgeführt haben.
Vorkenntnis des Objekts
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen dieses Objekt noch nicht bekannt ist und sie für sich oder Ihren Ehe -/Lebenspartner anfragen. Hier sind alle Namen in Ihrer Anfrage anzugeben.
Sollten Sie im Auftrag anfragen, haben Sie ebenfalls zu Ihren eigenen Angaben die Kontaktdaten der Person, für die Sie anfragen, anzugeben.
Sollte Ihnen das Objekt bereits bei Kontaktaufnahme zu Christiane Jürgens Immobilien bekannt sein, oder sollte sich dies nach Zusendung der Objektanschrift herausstellen, akzeptieren Sie nach geltender Rechtssprechung, dass Sie im Kauffall die volle ausgewiesene Provision an uns zahlen.
Eine Weitergabe des Exposés oder sonstiger über uns bezogener Objekt-, Eigentümer- und Termindaten ist nicht gestattet. Derlei können wir nachverfolgen und werden entsprechend reagieren. Weiterhin zieht dies u. a. Schadensersatzansprüche nach sich.
Haftungsausschluss für Angaben im Exposé
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegender Pläne und Unterlagen. Sie erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Christiane Jürgens Immobilien ist nicht dazu verpflichtet, dies zu überprüfen, übernimmt somit auch keine Haftung.
Widerrufsrecht
Es besteht ein Widerrufsrecht.
Kostenpflichtige Tätigkeit auch für den anderen Vertragspartner
Meine Aufgabe ist die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, die mich berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner kostenpflichtig tätig zu werden. Meine Auftraggeber sind sowohl Verkäufer als auch Kaufinteressenten.
Ein Zwischenverkauf bleibt stets vorbehalten. Weitere Informationen: www.christiane-juergens-immobilien.de
Mein Service für Eigentümer
Wenn Sie durch den Erwerb dieses Objektes ein bereits vorhandenes Immobilieneigentum veräußern möchten, nutzen Sie meine IHK-geprüfte Fachkenntnis für die Ermittlung des marktgerechten Preises. Mein breites Netzwerk ermöglicht es mir, Sie mit passenden Kaufinteressenten zusammenzuführen.
| Objekt ID: | WUP-122 |
| Kaufpreis: | 267.000 |
| Provision für Käufer: | 4,76 % |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 132,83 m² |
| Grundstücksfläche: | 800 m² |
| Nutzfläche: | 58 m² |
| Etagen insgesamt: | 2 |
| Baujahr: | 1961 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 218,00 kWh/(m²·a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Sonstige Angaben: | - Baujahr 1961 - Massivbauweise - Grundstücksgröße: ca. 800 m2 - Stellplatz vor dem Haus - Gas-Zentralheizung von ca. 2003 mit moderner Brennwerttechnik - Isolierglas-Kunststoff-Fenster von ca. 1990 - Gartenhaus für Gartengeräte - Elektrik bereits dreiadrig, Sicherungskasten aus dem Baujahr – muss erneuert werden+ FI - Unterkellert (normale baujahrsbedingte Feuchtigkeit der Kelleraußenwände) - Ca. 800 m² großer Garten - Terrasse, kleiner Gartenteich - Sanierungs- / renovierungsbedürftig - Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 11.03.2028, BJ: 1961, Endenergiebedarf: 218,8 kWh(m2*a), Energieträger: Gas - EG-Wohnung: ca. 66,77 m2 Zimmer: 3, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne Terrassentür mit Zugang zum Terrasse und dem großen Garten, kleiner Teich Fliesen im Bad, PVC in der Küche, Teppichböden mit darunter liegendem geklebten PVC aus dem BJ - OG-Wohnung: ca. 66,06 m2 Zimmer: 3, Küche, Diele, Flur, Tageslichtbad mit Dusche Fliesen im Bad, PVC in der Küche, Teppichböden mit darunter liegendem geklebten PVC aus dem BJ |
| PKW Stellplatz: | |
| Garten: | |
| Terasse: | |
| Keller: | |
| Waschküche: |
